6485 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 123,5 m² · constr. 1992 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429221193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429221193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 65 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 17 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 532 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 396 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 627 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 888 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 531 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 156 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 164 $ Poids 49 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 516 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 441 737 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-05-02 · 904 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 215 $ Poids 44 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 574 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 526 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.