6497 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429221344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429221344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 329 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 410 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 600 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 152 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 67 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 62 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −860 $ | 200 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 159 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 405 661 $ Poids 56 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 319 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 505 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 662 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 6246, rue de Montrachet, Québec 2025-04-02 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 609 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.