1011 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429221439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027429221439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 54 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 597 491 $ Poids 48 % |
| 4 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 138 $ Poids 47 % |
| 5 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 555 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 459 656 $ Poids 46 % |
| 6 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 827 $ Poids 40 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 053 $ Poids 38 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 945 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 554 093 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-05-02 · 966 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 342 $ Poids 37 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 847 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.