1043 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 65 m² · constr. 1992 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429222203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 135 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 99 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 196 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 176 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 212 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 426 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 408 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 91 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 89 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 435 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 255 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 219 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 96 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 186 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.