1074 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429222219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 095 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 162 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 675 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 574 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 500 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 103 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 497 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 333 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 628 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 579 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 461 041 $ Poids 43 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 496 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 468 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 299 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.