1038 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027429222484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 82 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 482 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 455 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 408 563 $ Poids 47 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 582 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 449 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 990 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 543 971 $ Poids 41 % |
| 9 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 027 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 585 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 660 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.