1026 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429222563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 80 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 455 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 438 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 602 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 88 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 492 696 $ Poids 65 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 113 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 201 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 761 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 662 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 378 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 176 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 431 899 $ Poids 52 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 377 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 6246, rue de Montrachet, Québec 2025-04-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 610 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 558 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.