1053 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 96,9 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429222729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 095 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 455 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 476 $ Poids 96 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 163 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 388 201 $ Poids 95 % |
| 5 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 104 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 369 259 $ Poids 95 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 878 $ Poids 94 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 86 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 450 904 $ Poids 92 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 168 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 184 367 $ Poids 91 % |
| 9 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 008 $ Poids 86 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 466 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 548 357 $ Poids 85 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 208 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 520 $ Poids 83 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 260 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.