1041 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429222828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429222828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 489 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 571 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 441 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 451 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 413 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 310 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 945 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 383 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 89 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 171 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 355 143 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.