1098 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 79,3 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429223041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429223041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 527 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 438 505 $ Poids 87 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 402 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 410 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 447 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 859 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 381 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 367 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 555 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.