1086 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429223120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429223120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 163 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 349 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 325 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 193 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 367 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 467 $ Poids 86 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 464 $ Poids 82 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 533 $ Poids 81 % |
| 11 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 578 755 $ Poids 81 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 208 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.