1125 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429223197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429223197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 207 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 487 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 413 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 577 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 440 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 258 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 403 601 $ Poids 80 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 220 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 220 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 795 $ Poids 79 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 449 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 755 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 412 013 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 217 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 372 $ Poids 72 % |
| 12 | 1353, rue Vaillancourt, Québec 2025-07-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 598 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.