1089 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429223463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429223463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 628 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 258 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 495 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 571 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 447 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 317 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 418 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 280 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 409 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 700 $ Poids 74 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 150 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.