6551 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429223549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429223549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 222 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 494 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 389 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 386 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 261 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 614 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 446 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 224 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 957 $ Poids 80 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 483 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 251 $ Poids 78 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 625 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 290 $ Poids 78 % |
| 12 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 455 398 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.