1161 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429224001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 502 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 385 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 930 $ Poids 85 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 584 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 453 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 916 $ Poids 78 % |
| 9 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 572 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 346 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 570 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.