1133 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429224015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 431 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 467 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 621 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 508 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 259 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 473 528 $ Poids 60 % |
| 7 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 486 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 435 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 447 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.