1149 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027429224306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 319 155 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 490 $ Poids 96 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 134 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 389 290 $ Poids 96 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 414 $ Poids 95 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 315 847 $ Poids 93 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 265 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 282 $ Poids 93 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 952 $ Poids 93 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 185 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 452 173 $ Poids 90 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 316 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 184 877 $ Poids 88 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 60 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 734 $ Poids 85 % |
| 12 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 912 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.