1157 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429224447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 176 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 494 526 $ Poids 96 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 386 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 571 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 570 111 $ Poids 83 % |
| 9 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 203 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 663 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 446 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 171 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −5 506 $ | 409 170 $ Poids 77 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 121 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 257 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.