1167 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027429224699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 220 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 468 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 774 $ Poids 87 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 291 $ Poids 86 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 608 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 130 $ Poids 84 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 494 249 $ Poids 83 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 553 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 570 718 $ Poids 83 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 109 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 404 534 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.