6596 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429224836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027429224836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 83 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 647 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 403 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 583 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 587 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 490 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 543 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 290 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 494 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 306 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 625 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 812 $ Poids 49 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 559 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 448 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 493 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 465 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.