1164 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429225342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429225342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 458 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 253 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 508 267 $ Poids 82 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 246 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 269 $ Poids 78 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 549 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 587 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.