1172 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429225473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027429225473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 374 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 349 $ Poids 93 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 732 $ Poids 92 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 154 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 402 721 $ Poids 90 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 257 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 466 695 $ Poids 90 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 239 $ Poids 88 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 967 $ Poids 87 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 967 $ Poids 87 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 181 $ Poids 87 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 045 $ Poids 86 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 383 002 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.