1161 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429225846110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027429225846110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 210 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 505 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 220 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 399 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 863 $ Poids 90 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 957 $ Poids 85 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 451 $ Poids 83 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 414 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 374 $ Poids 79 % |
| 10 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 123 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 288 $ Poids 79 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 152 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 366 265 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.