1261 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429226467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027429226467010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 125 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 380 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 487 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 157 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 234 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 165 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 402 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 423 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.