1191 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429226550310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027429226550310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 29 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 886 $ Poids 96 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 391 875 $ Poids 95 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 33 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 179 $ Poids 93 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 690 $ Poids 92 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 367 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 502 $ Poids 91 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 382 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 372 714 $ Poids 90 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 371 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 191 $ Poids 90 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 453 $ Poids 88 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 324 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 455 139 $ Poids 87 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 392 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 127 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.