1268 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429226817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027429226817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 65 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 750 $ Poids 87 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 144 $ Poids 86 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 404 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 470 767 $ Poids 85 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 262 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 406 583 $ Poids 85 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 305 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 186 $ Poids 85 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 407 $ Poids 84 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 497 177 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.