1325 Rue Chambertin · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429227076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027429227076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 540 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 236 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 260 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 028 $ Poids 75 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 779 $ Poids 72 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 601 938 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.