1266 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 59,7 m² · constr. 1999 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429227140910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027429227140910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 223 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 141 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 447 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 408 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 364 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 349 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 379 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 378 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 190 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 330 181 $ Poids 77 % |
| 9 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 341 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 224 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 393 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 423 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 371 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 381 621 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.