1302 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 60,1 m² · constr. 1996 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429227456710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027429227456710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 183 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 100 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 442 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 403 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 427 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 345 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 375 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 443 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 249 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 326 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 405 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 287 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 869 $ Poids 74 % |
| 11 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 694 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 418 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 276 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 374 929 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.