1308 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 55,1 m² · constr. 1996 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429227517710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027429227517710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 177 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 96 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 426 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 389 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 387 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 314 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 266 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 360 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 454 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 705 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 403 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 416 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 298 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 438 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 331 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 448 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.