1307 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 108,2 m² · constr. 2001 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429227985010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429227985010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 236 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 262 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 415 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 293 $ Poids 81 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 475 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +19 134 $ | 498 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 840 $ Poids 74 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.