1369 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 72,6 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027429228208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 470 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 321 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −3 671 $ | 389 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 155 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 436 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 540 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 184 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 249 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 460 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 454 480 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.