1357 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027429228486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 120 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 255 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 531 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 513 438 $ Poids 78 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 495 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 641 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.