6739 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 40,6 m² · constr. 1994 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228589610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027429228589610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 337 363 $ Poids 8 % |
| 2 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 266 373 $ Poids 7 % |
| 3 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 932 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 659 $ Poids 4 % |
| 5 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 283 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 277 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 299 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.