6743 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 61,1 m² · constr. 1993 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228589610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027429228589610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 109 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 84 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 440 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 555 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 342 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 400 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 372 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 532 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 567 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 414 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 378 m · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 150 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 372 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 532 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.