6751 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429228829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 396 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 864 $ Poids 94 % |
| 4 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 501 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 468 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 435 864 $ Poids 89 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 778 $ Poids 84 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 83 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 129 $ Poids 83 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 343 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 573 680 $ Poids 81 % |
| 10 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 299 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 104 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 330 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 414 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.