1337 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429228924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429228924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 130 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −794 $ | 159 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 357 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 422 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 875 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 699 $ Poids 90 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 211 274 $ Poids 88 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 431 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 599 615 $ Poids 85 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 339 647 $ Poids 84 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 418 296 $ Poids 84 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 248 $ Poids 83 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 624 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.