6762 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429229564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027429229564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 49 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 247 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 654 $ Poids 84 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 496 426 $ Poids 83 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 855 $ Poids 83 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 221 957 $ Poids 80 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 37 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 309 $ Poids 80 % |
| 12 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 243 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −780 $ | 170 109 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.