6786 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429229737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027429229737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 0 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 733 $ Poids 100 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 375 $ Poids 95 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 415 596 $ Poids 89 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 318 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 596 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 770 $ Poids 86 % |
| 7 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 210 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 24 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 091 $ Poids 85 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 381 509 $ Poids 84 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 501 $ Poids 83 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 766 $ Poids 82 % |
| 12 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 620 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.