6794 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429229798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429229798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 0 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 362 $ Poids 81 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 197 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 321 $ Poids 77 % |
| 11 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 732 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 167 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 316 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 527 812 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.