6802 Rue Haut-Medoc · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429229859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429229859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 24 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +794 $ | 158 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 238 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 311 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 594 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 353 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 082 $ Poids 84 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 313 $ Poids 82 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 209 514 $ Poids 82 % |
| 11 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 571 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 380 160 $ Poids 81 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 741 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.