6527-6529 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 161,6 m² · constr. 1991 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429232070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027429232070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 642 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 304 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 706 851 $ Poids 52 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 941 $ Poids 49 % |
| 4 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 768 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 888 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 147 $ Poids 44 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 492 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 693 925 $ Poids 35 % |
| 7 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 646 887 $ Poids 30 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 603 714 $ Poids 28 % |
| 9 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 632 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 732 $ Poids 25 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 732 $ Poids 25 % |
| 12 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 621 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 497 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.