6535 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429232231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429232231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 70 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 46 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 354 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 122 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 160 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 177 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 155 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 435 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 701 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 372 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 588 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 6697, rue du Gigondas, Québec 2025-07-23 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 6604, rue du Dom-Pérignon, Québec 2025-07-02 · 171 m · Vendu 332 500 $ (3 552 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 339 435 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.