6563 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429232543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027429232543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 32 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 9 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 685 $ Poids 98 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 276 $ Poids 98 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 149 $ Poids 97 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 197 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 383 395 $ Poids 96 % |
| 6 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 042 $ Poids 88 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 197 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 182 333 $ Poids 87 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 176 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 445 958 $ Poids 87 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 535 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 542 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 610 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 957 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.