6609 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429232976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027429232976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 19 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 445 $ Poids 98 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 42 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 878 $ Poids 97 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 34 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 349 $ Poids 97 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 174 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 383 599 $ Poids 96 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 337 $ Poids 96 % |
| 7 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 210 $ Poids 88 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 247 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 182 421 $ Poids 86 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 212 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 126 $ | 446 172 $ Poids 86 % |
| 10 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 266 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 603 $ Poids 84 % |
| 11 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 752 $ Poids 79 % |
| 12 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 706 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.