6620 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429234108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429234108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 491 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 618 $ Poids 94 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 157 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 121 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 407 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 157 $ Poids 81 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 390 171 $ Poids 81 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 713 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 444 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 634 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 427 871 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.