6635 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429234475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027429234475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 167 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 504 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 399 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 187 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 676 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 169 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 064 $ Poids 79 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 145 $ Poids 78 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 528 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 090 $ Poids 77 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 215 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 348 202 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.