1086 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429234894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027429234894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 33 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 390 249 $ Poids 97 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 345 259 $ Poids 97 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 289 $ Poids 97 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 901 $ Poids 95 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 206 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 170 $ Poids 95 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 316 887 $ Poids 89 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 254 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 453 425 $ Poids 88 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 711 $ Poids 87 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 123 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 919 $ Poids 86 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 358 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 370 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.