1187 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429235151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027429235151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 313 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 101 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 381 973 $ Poids 97 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 457 $ Poids 97 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 865 $ Poids 96 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 972 $ Poids 96 % |
| 6 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 287 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 334 $ Poids 94 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 749 $ Poids 94 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 456 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 158 981 $ Poids 90 % |
| 9 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 40 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 280 $ Poids 87 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 867 $ Poids 86 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 948 $ Poids 85 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 310 035 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.