6644 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429235360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027429235360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 72 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 333 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 262 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 358 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 243 $ Poids 91 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 342 174 $ Poids 91 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 620 $ Poids 91 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 628 $ Poids 90 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 480 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −794 $ | 156 716 $ Poids 90 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 492 $ Poids 88 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 55 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 243 $ Poids 85 % |
| 12 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 195 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 917 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.